USD: USD: ₽73.78 +0.36% Bitcoin: BTC: $48 235.13 -5.14% Ethereum: ETH: $1 530.31 -4.63% Ripple: XRP: $0.48 +6.62% Bitcoin Cash: $501.57 -6.06% Litecoin: $180.33 -5.08%
Новостройка по эскроу

Купить новостройку по эскроу: что это значит простыми словами

Сегодня стало массовым, но не до конца понятным выражение «купить новостройку по эскроу». С учетом вовлеченности большинства россиян в процесс улучшения жилищных условий или обсуждения таких возможностей, понимание термина «эскроу» стало необходимым не только для профессионалов рынка недвижимости, но и обычных граждан.

Я заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России. В этом материале расскажу читателям платформы «Инфо.Финанс» о том, что значит термин «эскроу» применительно к долевому строительству.

Это специальный банковский счет, на котором находятся средства покупателя строящегося жилья до момента регистрации жилья в собственность покупателя. Для этих счетов повышена норма гарантирования по банковским вкладам в агентстве по страхованию вкладов до 10 млн. рублей.

В России счета эскроу стали использоваться после внесения поправок в законодательство о долевом строительстве многоквартирных домов несколько лет назад. На сегодня открытие, ведение и закрытие счета эскроу в нашей стране регулируется ст. 860.7 – 860.10 ГК РФ и ст.15.5 закона о долевом строительстве.

Использование счета эскроу позволяет рассчитывать, что застройщик не скроется с деньгами дольщиков, так как получит их только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Если же условия договора долевого участия в строительстве не выполнены, то средства обратно будут выданы дольщику.

Открыть счет эскроу можно только в банках, получивших такое разрешение регулятора – Банка России. На официальном сайте Банка России в разделе «Информация по кредитным организациям» регулярно обновляется перечень банков, соответствующих критериям для работы со счетами эскроу применительно к долевому строительству.

Застройщик выбирает тот или иной банк, с которым он сотрудничает. Объяснение этому заключается в получении застройщиком кредита на строительство в этом коммерческом банке. Соединение в одном банке счетов эскроу покупателей квартир и кредитования строительства позволяет использовать средства дольщиков, но под прямые гарантии банка и косвенные – АСВ.

По данным банка России на конец 2020 года было открыто 274 949 счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве на общую сумму, превышающую 1 трлн. руб. средств дольщиков.

Комментарии в Facebook
Финансовая грамотность
Другая информация
Финансовая грамотность