USD: USD: ₽73.15 +0.84% Bitcoin: BTC: $11 314.07 -4.69% Ethereum: ETH: $375.89 -5.18% Ripple: XRP: $0.28 -7.52% Bitcoin Cash: $278.54 -8.00% Litecoin: $53.63 -8.68%
Ипотека

Ипотека лицом к потребителю – что изменилось в 2020 году

2020 год можно назвать поворотным для рынка недвижимости, ведь коронавирус ускорил назревающие процессы по вводу максимально доступной ипотеки. Чтобы поддержать застройщиков и потребителей, государство ввело субсидированную ипотеку по ставке 6.5%. Ниже разберем эту новость подробнее.

Как показывает статистика, большая часть заявок среди покупателей жилья, как в условиях самоизоляции, так и в посткарантинную эпоху, приходится на ипотеку с господдержкой. Банки предлагают кредиты на условиях в два раза дешевле, чем несколько лет назад, и дополнительно идут навстречу заемщикам. Как результат, покупателям доступны программы от большого количества банков в диапазоне 5.85%–6.4%.

Воспользоваться данными условиями может широкий круг заемщиков. Первоначальный взнос, изначально составлявший 20%, был снижен до 15%, а максимальную сумму кредита, установленную на уровне 8 млн рублей для Московской агломерации и Санкт-Петербурга, предложено повысить до 12 млн рублей.

Программа господдержки действует на фоне продолжающегося снижения ключевой ставки. Напомним, что на заседании от 20 марта 2020 года ключевая ставка осталось без изменений – ЦБ РФ выбрал мягкую кредитно-денежную политику и не стал проводить повышений в условиях экономических пертурбаций и падения нефти, спровоцировавшего ослабление рубля.

Дальше – больше. С 27 апреля ставка снизилась до 5.5%, а с 19 июня беспрецедентно упала до 4.5%. Можно быть уверенными в том, что ЦБ РФ решил сыграть на опережение с учетом наступающей экономической рецессии. Ведущие страны на мировой арене уже отреагировали уменьшением ключевой ставки еще в начале пандемии.

На текущий момент интересы подавляющей части заемщиков связаны с госпрограммой. Снижение ключевой ставки снижает привлекательность депозитов для инвестиций, однако позволяет проводить меры по расширению ипотечных возможностей для покупателей жилья.

В рамках новых условий, при новом лимите на уровне 12 млн рублей, покупателям с 20% взносом, имеющим возможность обслуживать кредит, доступен широкий выбор квартир с разными параметрами. Можно рассматривать как однокомнатные лоты, так и евротрешки. Учитывая старые границы Москвы, указанным критериям соответствует порядка 48% предложения в сегменте комфорт-класса. В бизнес-классе – 27%. В стандарте выбор практически не ограничен. Если накоплен достаточно большой взнос, то потребитель может быть еще свободнее в выборе.

На фоне коронавируса ипотека до 6.5% выступает основным драйвером и помогает компенсировать проблему со снижающимся падением реально располагаемых доходов. Потребитель заинтересован в выборе рациональных планировок, с подходящим бюджетом, а также в комфортном размере ипотечных платежей. Благодаря госсубсидированию можно не понижать уровень требований к жилью, если доходы снизились, или выбирать варианты с большим метражом при наличии достаточного финансового уровня.

Игроки рынка надеются на дальнейшую пролонгацию программы. Но альтернативой может стать и последующее дальнейшее снижение ключевой ставки. На этих условиях банки будут готовы предлагать обычную ипотеку на более выгодных условиях и в итоге охватить весь рынок доступными кредитами. Это не только новостройки, но и предложения от физических лиц.

Покупать квартиры сейчас интересно. Эпидемия на фоне развивающейся экономической рецессии стала катализатором очень важных событий. Ипотека под низкий процент решает проблему нехватки денежных средств, а застройщики готовы стимулировать покупателей различными бонусами. Например, дополнительным субсидированием (в партнерстве с банком застройщик берет часть расходов на себя), бесплатным страхованием (полис на случай потери работы), удобными рассрочками.

По ценам сейчас пока нет серьезных корректив, что также является хорошим сигналом для потребителя. В дальнейшем средний уровень цен будет только расти за счет преобладания готового жилья и развития системы эскроу-счетов.

Новости финансов
Новости финансов
Новости финансов
Вы можете поделиться ссылкой, оставить комментарий или задать вопрос